Acquérir un appartement ancien dans les Alpes-Maritimes et le rénover de fond en comble : c’est un projet ambitieux, excitant et parfois source de stress si l’on n’a pas les bons repères. Quel ordre pour les travaux ? Un seul artisan ou plusieurs corps de métier ? Comment éviter les mauvaises surprises dans un logement des années 60 ou 70 ? Combien de temps durent les travaux ?
Jérémy Couanon, artisan basé à Cagnes-sur-Mer, accompagne régulièrement des particuliers dans leur projet de rénovation complète d’appartement, des premiers coups de marteau aux finitions. Ce guide est conçu pour vous aider à structurer votre projet avant même de rencontrer un professionnel.
Étape 1 : établir un état des lieux rigoureux
Avant tout devis, avant tout budget, avant même de feuilleter des catalogues de carrelage : l’état des lieux. Cette phase de diagnostic permet d’identifier les problèmes que l’œil non averti ne voit pas et qui peuvent transformer un budget de 30 000 € en 50 000 € si on les découvre en cours de chantier.
Les points à vérifier impérativement
→ L’état de l’électricité : tableau électrique vétuste, absence de mise à la terre, fils en tissu tressé (fréquent avant 1970). Une mise aux normes est obligatoire si le réseau est trop ancien.
→ La plomberie : canalisations en plomb (interdites pour l’eau potable), état des évacuations, pression de l’eau. Souvent à reprendre entièrement dans les appartements haussmanniens ou d’après-guerre.
→ L’état des murs et des sols : fissures, traces d’humidité, décollements d’enduit, plancher qui grince ou qui fléchit. Ces désordres peuvent cacher des problèmes structurels ou des infiltrations à traiter avant tout revêtement.
→ La ventilation : présence d’une VMC ou de grilles de ventilation naturelle. Sans ventilation efficace, les travaux de rénovation aggravent les problèmes d’humidité.
→ Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire lors d’une vente, il donne une indication sur les travaux d’isolation prioritaires et les aides financières mobilisables.
Étape 2 : définir le périmètre et le budget
Rénovation légère (rafraîchissement), rénovation intermédiaire (refonte des pièces humides, nouveau sol) ou rénovation complète (redistribution des espaces, refonte totale) : les trois niveaux n’engagent pas les mêmes artisans, les mêmes délais ni les mêmes budgets.
À titre indicatif, dans les Alpes-Maritimes, une rénovation complète d’un appartement se situe entre 800 et 1 500 € par m² selon la qualité des matériaux et l’ampleur des travaux de second œuvre. Ce chiffre peut varier significativement selon l’état initial du logement et les découvertes de chantier.
Pour apprendre à lire et comparer des devis afin de ne pas vous laisser surprendre, retrouvez nos 5 astuces de pro pour réussir votre rénovation.
Étape 3 : respecter l’ordre logique des travaux
L’une des erreurs les plus fréquentes des particuliers qui gèrent eux-mêmes leur chantier est de ne pas respecter l’ordre des travaux et de se retrouver à rayer leur nouveau carrelage en posant la cloison qui aurait dû être faite en premier. Voici la séquence correcte :
Phase 1 : Le gros œuvre et les démolitions
Tout ce qui relève de la démolition passe en premier : abattage des cloisons non porteuses, dépose des anciens revêtements (carrelage, parquet, placo), création d’ouvertures. C’est la phase la plus poussiéreuse et la plus bruyante. Elle doit être terminée avant toute autre intervention.
Phase 2 : Les réseaux
Électricité, plomberie, VMC : tous les réseaux sont refaits ou mis à niveau avant de fermer les murs. C’est une règle absolue. Passer un câble ou une gaine dans un mur déjà plaqué coûte dix fois plus cher qu’en phase travaux.
Phase 3 : Le second œuvre : placo, isolation, chape
Création des nouvelles cloisons, isolation des murs et des plafonds, chape ou ragréage des sols. Cette phase prépare les surfaces qui vont recevoir les revêtements définitifs. Les temps de séchage doivent être respectés. Une chape traditionnelle nécessite au minimum quatre semaines avant toute pose de carrelage.
Phase 4 : Les revêtements de sol et de murs
Carrelage, parquet, peinture, faïence : les revêtements s’appliquent dans un ordre précis. En règle générale, le carrelage est posé avant la peinture (pour protéger les nouveaux murs des éclats de colle) et le parquet après la peinture (pour éviter les projections sur le bois).
Phase 5 : Les finitions et les équipements
Pose des plinthes, des interrupteurs et prises, des luminaires, de la robinetterie, des sanitaires, des meubles de salle de bain. C’est la phase la plus gratifiante, celle où le logement commence à ressembler au résultat final. La rénovation de salle de bain est généralement l’un des derniers postes à être finalisé.
Les spécificités des appartements anciens dans le 06
Les Alpes-Maritimes ont connu une urbanisation intense entre les années 1950 et 1980. Le parc immobilier du 06 est donc largement composé de logements de cette époque, avec leurs caractéristiques propres et leurs contraintes spécifiques.
Les murs en béton banché
Très répandus dans les immeubles de cette période, les murs en béton banché sont solides mais froids, difficiles à percer et peu isolants. Ils nécessitent souvent une isolation thermique par l’intérieur pour améliorer le confort, ce qui implique d’anticiper la légère réduction de surface habitable.
Les carrelages en ciment collés à l’ancienne
De nombreux appartements du 06 construits avant 1980 ont des carrelages posés au mortier de ciment épais (« pose scellée »), parfois sans chape homogène dessous. La dépose est physique et peut révéler des irrégularités importantes du sol brut qui nécessiteront un ragréage avant toute nouvelle pose.
Les hauteurs sous plafond variables
Les appartements anciens de la Côte d’Azur affichent parfois des hauteurs sous plafond généreuses (2,80 m à 3 m), ce qui est un atout pour les faux plafonds et l’éclairage. Mais ces hauteurs peuvent aussi dissimuler des problèmes de plancher ou de fissuration en façade, à vérifier impérativement lors du diagnostic.
Artisan unique ou corps de métier séparés : que choisir ?
C’est souvent la question qui divise les propriétaires. La réponse dépend de l’ampleur du projet, mais pour une rénovation complète d’appartement dans le 06, faire appel à un artisan polyvalent unique présente des avantages décisifs :
→ Un seul interlocuteur pour l’ensemble du chantier : pas de coordination à gérer entre un carreleur, un plaquiste et un peintre qui ne se connaissent pas.
→ Un planning cohérent : l’artisan connaît ses propres délais et adapte le chantier en conséquence, sans attendre un corps de métier extérieur.
→ Une responsabilité unique et traçable : en cas de malfaçon, il n’y a aucun renvoi de responsabilité d’un artisan vers un autre.
→ La garantie décennale porte sur l’ensemble des travaux réalisés, sans zone grise entre les différentes prestations.
Pour vérifier les qualifications et assurances d’un artisan avant de lui confier un chantier, le site qualibat.fr permet de consulter les certifications et la validité des assurances en quelques clics.
Couanon Rénovation, votre artisan de confiance dans le 06
Jérémy Couanon réalise seul ou avec une équipe restreinte de confiance l’ensemble des prestations nécessaires à une rénovation d’appartement : cloisons et placo, carrelage intérieur et extérieur, peinture, isolation, petite maçonnerie. Chaque chantier est précédé d’un diagnostic gratuit et suivi d’un devis détaillé, sans surprise.
Couanon Rénovation intervient à Cagnes-sur-Mer, Antibes, Villeneuve-Loubet, Saint-Laurent-du-Var, Vence, La Colle-sur-Loup et dans l’ensemble des Alpes-Maritimes (06) et du Var (83). Découvrez l’ensemble de nos services de rénovation intérieure et extérieure pour préparer votre projet.
Vous avez un projet de rénovation d’appartement dans le 06 ou le 83 ? Contactez Couanon Rénovation pour un diagnostic et un devis gratuits.